מכירה פומבית של נדיבות חסרת תקדים: מדוע ביפן החליטו השלטונות לתת 8 מיליון בתים וכיצד להשיג אותם

2024 מְחַבֵּר: Seth Attwood | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 16:05

מבנים ניתנים כמעט בחינם או עם הנחות ענק, אבל יש כמה ניואנסים.

סיבות לחלוקת בתים

בנובמבר 2018, הרשויות היפניות השיקו תוכנית לצמצום בתים נטושים ברחבי המדינה. לשם כך החליטה הממשלה להעמיד אותם למכירה תמורת כסף סמלי או בחינם.

לפי דו ח משנת 2013, יש כ-8 מיליון בתים פנויים (אקיה) ביפן, והמספר הולך וגדל. בין הסיבות העיקריות לתופעה זו אסונות טבע, הזדקנות האוכלוסייה ואמונות טפלות.

לפי הממשלה, בספטמבר 2018, לראשונה בהיסטוריה, יפנים בני 70 ומעלה היוו 20% מכלל האוכלוסייה. במקביל, שיעור הילודה בארץ המשיך לרדת מזה זמן רב, והתאבדויות ומקרי מוות כתוצאה מעבודת יתר פופולריים בקרב צעירים.

בנוסף, צעירים יפנים לא רוצים לעבור לבתים שבהם מישהו מת עקב זקנה, התאבד או נהרג על ידי מישהו - זה נחשב סימן רע. יש אפילו אתר שמפרט את נכסי אושימלנד שיש להימנע מהם מסיבות אלו.

לפי התחזית של מכון המחקר נומורה, עד שנת 2033 מספר הבתים הנטושים יכול להגיע ל-21.7 מיליון: מדובר ב-30% מכלל הדיור ביפן. החוקרים סבורים שאם המגמה תימשך, אזי הרשויות יצטרכו להגביל בניית בתים חדשים.

akiya יפנית טיפוסית תמונה מאת משתמש פליקר m-louis

בתים נטושים הם בעיה חברתית חמורה עקב חשיפתם התכופה לוונדליזם, התקפות מזיקים וקריסות. בנוסף, עיריות עם יותר דיור כזה מקבלות פחות מיסים והקרקע מופחתת.

דיור ריק ממוקם לרוב ליד ערים גדולות והרשויות מצפות שתושבי מטרופולינים צפופים יחליטו לעבור למקום שקט יותר. בנוסף לבתים עצמם, במקרים מסוימים הם אפילו מוכנים לשלם תוספת: למשל, אם הבניין היה ריק יותר מדי זמן.

מה שאתה צריך לדעת לפני הגשת בקשה לדיור "חינם" ביפן

לא כל הבתים הריקים ניתנים בחינם, אך לרוב הם נמכרים במחירים נמוכים במיוחד. כדי לפשט את התהליך, הרשויות של אזורים שונים אוספות מבנים נטושים באתרים מיוחדים - בנקי אקייה. שם אתה יכול לקנות במהירות ובנוחות את הבית שאתה אוהב, אבל כדאי לשקול כמה ניואנסים.

RethinkTokyo ממליצה לא לקנות נדל ן מיד, גם אם אהבת את זה מהתמונות ונראה נהדר. כדאי להתקשר למומחה שיעריך את המבנה, אחרת, זמן קצר לאחר הרכישה, עלול להתברר כי את הבעיות ניתן לפתור רק בהריסה. בנוסף, אם יתברר שהבית אינו ראוי למגורים, עדיין יהיה צורך לשלם עבורו מיסים.

הבעיות העיקריות בבניינים קשורות לרוב לטרמיטים, נזילות מים או בעיות אוורור. זה יכול להוביל להיווצרות עובש שיהרוס את הבית.

דוגמה לאקיה תמונה מ-Tochigi Akiya

אם הבניין אינו מציג בעיות עקרוניות, ברוב המקרים עדיין יהיה צורך בשיפוץ חלקי או מלא, במיוחד את חדר האמבטיה והמטבח. זה יכול לעלות לבעלים החדש עד 800,000 ין (כחצי מיליון רובל) עבור שלושה מטרים רבועים של שיפוץ.

בחלק מהמקרים הממשלה מוכנה להעניק סובסידיות למי שיחליט לשקם את המבנה, שכן הדבר מועיל לקהילה. עם זאת, התנאים משתנים בהתאם למחוזות ולאזורים הספציפיים של המדינה, ויש לבדוק אותם עם עיריות מקומיות.

חלק מהבתים ניתנים להשאלה, אך מכיוון שעקיה הם בדרך כלל ישנים מ-1981 ובנויים בסטנדרטים מיושנים, זה יכול להיות קשה.סוג המשכנתא הפופולרי דירה 35 חל רק על בתים מסוג חדש: התנאים להלוואות כאלה עשויים להשתנות גם בהתאם לבנקים ואזורים שונים בארץ.

לרוב, לא ניתן לקנות את אקיה אלא לשכור לתקופה ארוכה עם זכות רכישה לאחר 25-30 שנה. במקרה זה, העלות תהיה כ -50 אלף ין לחודש (כ -30 אלף רובל). בדרך כלל אתה יכול לקנות בית בפחות ממיליון ין (כ-600 אלף רובל).

מאוד לא מומלץ לקנות דיור שהרשויות או הבנק קיבלו לאחר פשיטת רגל של הבעלים הקודם. רכוש כזה נדיר מאוד ביפן ומאמינים שהוא תמיד קשור לפשע. לפעמים היאקוזה או כנופיות אחרות מעורבות בעסקאות האלה.

הרשויות לא מטילות דרישות מיוחדות לבעל הבית העתידי: זה יכול להיות זר או תושב מקומי. עם זאת, המדינה אינה מנפיקה אזרחות לצד השגת נדל ן, ואפילו הפיכה לתושב זמני של יפן אפשרי רק בתנאי עבודה, לימודים, נישואים עם אזרח המדינה או מעמד של פליט.

באזורים מסוימים, מי שרוצה לקבל בית חייב להיות בעל אזרחות ומשפחה שבה ההורים הם בני 43 לכל היותר והילדים אינם מבוגרים מבית הספר התיכון.

איך למצוא ולהשיג בית

עדיין אין אתר אחד שבו אתה יכול למצוא את כל האקיה ביפן: ערים רבות מחזיקות משאבים משלהן או יוצרות דפי משנה באתרים גדולים. ברוב המוחלט של המקרים תצטרכו ידע בשפה היפנית – או שימוש במתרגם לחיפוש מגורים באתרי האינטרנט.

צילום מסך של אתר Tochigi Akiya

מחוזות כמו צ'יבה, טוצ'יג'י ונגאנו מובילים את המשאבים שלהם. ישנם גם אתרים נפרדים לאזורים ספציפיים בתוך המחוזות, למשל, מחוז מינאמיבוסו בצ'יבה, או העיר אואדה בנגאנו. ישנם גם מספר אתרי נדל ן המפרסמים akiya לפי מחוז או מחוז, ביניהם inakanet, inakakurashi ו-furusato-net.

עם זאת, עדיף להגיע לעיר ספציפית ולפנות למינהל: בתים רבים אינם מוצגים באינטרנט וניתן לברר עליהם רק לאחר תקשורת אישית עם גורמים רשמיים.

חלק מהאתרים והבלוגים אוספים רישומי akiyya ממספר מקורות במקום אחד. כדי למצוא שם דיור, עליך ליצור שאילתה ממילת המפתח "akiya-bank" ביפנית ומהשם של הטריטוריה הרצויה. לדוגמה, על ידי שילוב של 空 き 家 バ ン ク ו-千葉, האתר יציג מידע על בתים זמינים בצ'יבה.