מדוע כל כך מעט רוסים גרים בבתים פרטיים?

2024 מְחַבֵּר: Seth Attwood | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 16:05

כמעט כל אחד בארצנו חולם לגור בבית משלו. אבל, למרות השטחים הגדולים, "רוסיה חד-קומתית" לא הופיעה בארצנו.

"אוויר צח וארוחות בוקר על המרפסת, היכולת לעבור במהירות מעבודה מול המחשב לגן הפרחים שלך, חצר משלך שבה ילדים משחקים, היעדר גדרות ריקות", מפרטת דיאנה לרצקאיה, מאמנת תדמית ממוסקבה. היתרונות של הבית שלה.

שנתיים לאחר החתונה, עלתה לה השאלה לאן להעביר את המשפחה: לבית או לדירה. היא בחרה בית עירוני, כ-300 מ"ר, 15 ק"מ מכביש הטבעת של מוסקבה. הדרך לעיר אורכת 15 דקות, ואז הפקקים הרגילים במוסקבה: "אני מתכנן שבוע כזה: אני בבית כמה ימים, עובד ליד המחשב, בטלפון. כמה ימים - במוסקבה, אני קובע כמה פגישות ברציפות. ימי קניות הולכים אחר המסלול המתוכנן. אבל כל פגישה לא מתוכננת בשעות עמוסות יכולה להפוך לעמידה בפקקים".

גם רומן אלאכין, יזם, קנה בית: "כשקניתי בית חשבתי שכל ערב אשב ליד המדורה, אלך לנהר. אבל הכל התברר אחרת".

אם תשאלו רוסים איפה הם היו רוצים לגור - בבניין דירות או בבניין פרטי - כמעט 70 אחוז עונים שהם היו רוצים לגור בבית נפרד. אף אחד לא מצייר בית חלומות בצורת בניין רב קומות עם עוד כמה עשרות אנשים בשכונה, גרם מדרגות משותף וכללי השמירה על "מצב השתיקה". אבל אז למה לא צמחה "רוסיה חד-קומתית" בארצנו? פחות משליש מתושבי רוסיה גרים בבתים פרטיים. וזאת למרות נוכחותם של שטחים פנויים גדולים וקרקעות זולות יחסית.

כשהחלום לא משתלב עם המציאות

על פי מחקר, הרעיון של מגורים בבית משלהם פופולרי מאוד בקרב תושבים עירוניים ברוסיה. "אפילו הייתי אומר שזה חלום. אבל בית עם תקשורת מן המניין הוא, ראשית, יקר, ושנית, הוא קשור למספר רב של בעיות בירוקרטיות", אומר מיכאיל אלכסייבסקי, ראש המרכז לאנתרופולוגיה עירונית בסטרלקה KB.

לרוב, בעל הבית אחראי בעצמו על פינוי האשפה, כיסוח הדשא, ניקיון הבריכה, רדיפת טפילים ותחזוקה אחרת של השטח, או משלם על כך לחברת הניהול של מחוז הקוטג'. לעתים קרובות, בתים מוכנים נמכרים בשוק, אך ללא חיבור לתקשורת וללא תשתית: הבעלים יצטרך לספק גז, חשמל ומים לבית בעצמו.

"ראיינו בעלי בתי קוטג' שחלמו על בית משלהם - והבעיות שהם מתמודדים איתם באופן קבוע בתחזוקה גורמות להם לקלל את כל מה שבעולם. הם אומרים: "למה לעזאזל אנחנו לא גרים בדירה רגילה, שבה לכל שאלה אתה יכול להתקשר לשיכון ולהתקשר למנהל העבודה".

ב-2001 קנה קונסטנטין קרקע ובנה בית בכפר דודינו ליד מוסקבה, כקילומטר וחצי מתחנת המטרו הקרובה. קרקע ובית של 300 מ ר עלו לו במחיר של דירת שני חדרים במוסקבה. הגז היה צריך להיות מסופק באופן עצמאי, שעלותו מיליון רובל נוספים.

"אין בתי ספר, גני ילדים או מתחמי ספורט. אתה צריך ללכת לכל החנויות. במרחק של חמש דקות הליכה יש רק דוכן כפרי עם סט בסיסי: לחם, פסטה, בירה. יהיה קשה לחיות כאן בלי רכב, במיוחד עם ילדים. אבל הייתה לנו ציפייה שנצרוך את כל התשתיות בעיר, שאליהן לוקח 7 דקות להגיע", הוא אומר ומבטיח שכל זה נלקח בחשבון מראש והם לא ירצו לגור שוב בדירה..

בנוסף, כבר הייתה הבנה מה המשמעות של בית משלך: "פה אתה מחליט הכל בעצמך, והיינו מוכנים, אבל זה מפחיד מישהו. זה הורס במידת מה את המיתוס של "חיים שקטים". עבור רבים זה גורם פסיכולוגי משמעותי: אם מעולם לא גרת בבית, אתה אפילו לא יודע איך לחיות בו".

הטיעון "מבחינה רגשית אני לא מוכן לשינויים כאלה" נשמע לעתים קרובות, אם כי המחסור בכספים הוא עדיין הסיבה מספר אחת לא לעבור לבית נפרד. "ככלל, מדובר באנשים עשירים מאוד - שיכולים להרשות לעצמם לעבור את כל המסע הזה ולבנות בית חלומות. דיור כזה לא סופק לנחל. לא כל כך בגלל עלות הקרקע, אלא בגלל העלויות שנגרמות מקשיים בתקשורת", סבור אלכסייבסקי.

כללים אחרים

אם אתה רוצה בית, סביר להניח שתצטרך לבנות אותו בעצמך. מתחם הבנייה ברוסיה מתמקד אך ורק בבנייני דירות, ובכל הרמות, אומר רומן פופוב, פרופסור חבר בפקולטה לפיתוח עירוני ואזורי בבית הספר הגבוה לכלכלה. "באופן מסורתי, אחד המדדים להצלחה הכלכלית של השטח היה האינדיקטור של דיור שהוזמן. לכן הם דורשים מטרים רבועים מהמושלים וראשי הערים", הוא מציין.

כבעבר, מתחם הבנייה ממלא את העיר בבלוקים של בנייני דירות. באפריל 2018 אמר ראש ממשלת רוסיה דמיטרי מדבדב כי שכונות מונוטוניות מהוות 77% מכלל מלאי הדיור במדינה, "עם מבנים צפופים מאוד ולא תמיד תשתית עירונית מפותחת". המגזר הפרטי, לעומת זאת, אחראי על פלח היוקרה (בדרך כלל מחוץ לעיר או בפאתי העיר) או מלאי דיור ישן, שבו מתגוררות משפחות במשך דורות.

קונסטנטין, שמבלה 50% מזמנו בהולנד, אומר שהכללים שלפיהם מתחם הבנייה הזה פועל הם הבדלים מרכזיים בין רוסיה לאירופה. "איכות החיים שלך בהולנד לא תשתנה בשום צורה בין אם אתה גר בעיר או בכפר, באמצע שדה. תהיה לך מערכת ביוב רגילה, מספיק קילוואט של אור, איזה בית חולים קרוב וחנות. תכנון ערים מתוכנן כך שאם לא כן לא יינתן היתר בנייה ליזם".

ברוסיה, זמינות התשתית אינה תנאי מוקדם. זאת ועוד, משנת 2018 אין כלל צורך בקבלת היתר לבניית בית פרטי - הוא הוחלף בהודעת חובה לפני תחילת הבנייה ולאחר סיומה. "איזה סוג של תקשורת תבצע שם זה עניין שלך. השכנים שלנו אומרים: “לא צריך חשמל, נבוא, נפעיל את הגנרטור, נטגן את הבשר ונצא. ויש להם את הזכות לעשות זאת. אתה לא יכול לעשות את זה בהולנד", אומר קונסטנטין.

סטריאוטיפ סובייטי

עם זאת, למרות החלומות על בית, "המורשת הסובייטית" עדיין שוררת במוחם של הרוסים. "אחד ההיבטים שלו הוא שעדיין יש לנו תפיסה רווחת של בית פרטי כדיור זמני, משהו כמו מעון קיץ. גם אם זה בית נחמד ומאובזר", אומר פופוב.

דיור בבניין דירות נתפס כמשהו נוח יותר ולכן יוקרתי יותר. בברית המועצות, קבלת דירה, מכונית ודאצ'ה נחשבה "אינדיקטור ללא ספק להצלחה". ברוסיה, בונים או רוכשים בית פרטי לעצמם, לרוב אנשים גם לא מסרבים לדירה. "במילים אחרות, הבתים שלנו הם לא אלטרנטיבה לדירה, אלא סוג של תוספת. או אפשרות ה"זקנה". למרות שבדרום המדינה מקומו של דיור פרטי במערכת הערכים גבוה יותר מאשר בנתיב האמצעי ובמיוחד במוסקבה ובסנט פטרסבורג", מציין פופוב.

טטיאנה פדורצבה מתגוררת בטגנרוג, בדרום רוסיה. עיירה קטנה עם אוכלוסיה של 255 אלף נפש ממוקמת על חוף המפרץ. ב-25 השנים האחרונות היא מתגוררת בבית בעלה עם שישה חדרים ולא רוצה לחזור להתגורר בדירה: "כיום בונים באופן אקטיבי אזורי מגורים עם בנייני דירות ולפני כן היה הרבה של המגזר הפרטי: יש לנו עיר עתיקה גדולה עם בתים מהמאה ה-18. כעת היחס בין בניינים פרטיים ובין דירות הוא כ-50 עד 50".

רבים מאלה שקונים או בונים בתים בדרום רוסיה מגיעים מהאזורים הצפוניים. ליובוב אלכסנדרובנה עבר מיקוטיה לטגנרוג לפני 10 שנים. "זה היה חלום לעבור דרומה לזקנה", היא אומרת.משפחתה קנתה בית בן שתי קומות, 240 מ"ר, בארבעה וחצי מיליון רובל. זה היה ללא קישוט פנים ותקשורת, הכל היה צריך להסתיים בעצמנו. בסמוך יש בית ספר, גן ילדים, חנות.

"לפני כחמש שנים הייתה כאן תנועה גדולה מאוד של מבקרים. פשוט התקשרו אלינו באינטרקום ושאלו אם אנחנו מוכרים את הבית במקרה", היא מספרת.

הייחודיות של המחוז הרוסי היא השטחים הגדולים שלו עם מגזר פרטי, אומר פופוב, אבל שחוק, לא תמיד מסופק עם כל השירותים הדרושים. "דיור כזה, למרות היותו נפרד, נתפס כדיור סוג ב'. אנשים ישנים ורואים איך יוצאים משם לדיור "רגיל" - לדעתם מדובר, ככלל, בדירה בבניין דירות. גם הסטריאוטיפ הסובייטי וגם מדיניות התכנון העירוני והכלכלה פועלים לרעיון הזה".

לכ-22.6% מהאוכלוסייה הרוסית אין גישה למערכות ביוב מרכזיות, רובן משתמשות בבורות שופכין, כך עולה ממחקר של רוסטט. ולפי אותו Rosstat, כמעט 40% ממבני המגורים הרוסיים זקוקים לתיקון, בנייה מחדש והריסה.

עם הזמן, גם בתי הקיץ (קוטג'ים) הופכים פחות מבוקשים. המגיפה, שבמהלכה ניסו רבים לבודד את עצמם, הביקוש לדאצ'ות חזר שוב, אך לא סביר שזה יהפוך למגמה ארוכת טווח, סבור אלכסייבסקי: "עצם הרעיון של דאצ'ה היה מיתוס סובייטי חשוב מאוד של שגשוג. כעת הדאצ'ות הללו החלו להפוך למעמסים. פקקים מתמידים כדי להגיע לשם, והמשאבים לשמור על תקינותו, מביאים לכך שכולם מנסים למכור בתים כאלה, ואף אחד לא רוצה לקנות אותם".