עיר החלומות: מדוע אנשי כספים בוול סטריט בורחים מניו יורק?

2024 מְחַבֵּר: Seth Attwood | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 16:05

ניו יורק מדורגת במקום ה-4 בדירוג הערים היקרות בעולם אחרי הונג קונג, סינגפור ואוסקה. יותר ממאה מיליארדרים חיים במטרופולין, אבל לפעמים אפילו עבורם העיר נראית יקרה. במקביל, 60 אלף הומלסים מבלים מדי יום את הלילה ברחובות ניו יורק. כאן אתה יכול לקנות פרוסת פיצה עבור $ 1, לשלם לפחות $ 3,000 בחודש עבור דיור.

לשם השוואה, יוקר המחיה במנהטן גבוה ב-148% מהממוצע באזורי מטרופולינים אחרים בארה ב (על פי נתונים סטטיסטיים לשנת 2019). כמה טוב החלום האמריקאי ולמה אפילו בנקאים בוול סטריט בורחים מכאן?

1. עדיף להוציא מיליונים על מרתף מאשר לגור בדירה קטנה

ניו יורק מתפתחת במהירות, ולכן מחירי הדירות גדלים באופן אקספוננציאלי. מדי שנה שובר שווי הנדל ן שיאים חדשים, למרות שיותר ממיליון וחצי בני אדם (אוכלוסיית ניו יורק - 8 מיליון) חיים בעוני.

מתווכים מנסים לנצל כל סנטימטר פנוי ולמכור אותו ברווחיות. לדוגמה, ניו יורקר קנה דופלקס במרתף של 195 מ"ר ליד סנטרל פארק. עם שני חדרי שינה ב-2.3 מיליון דולר. עם זאת, הנכס גבוה בקומה אחת, אבל פחות מרובע, היה עולה מיליון יותר. אגב, בתים במנהטן עולים כ-1.5 מיליון דולר - פי חמישה מהעלות הממוצעת באזורים (כ-289 אלף דולר, לפי חברת הנדל"ן זילו).

2. העיר מחזיקה בשיא של מספר המיליארדרים

בשנת 2019, Wealth-X ערכה מפקד של מיליארדרים. לפי הסטטיסטיקה, יותר מ-105 אנשים עם מיליארדי דולרים בחרו בניו יורק כמקום הנוח ביותר לחיות בו. מסתבר שיש יותר אנשים עשירים שחיים במטרופולין אחד מאשר כמעט בכל מדינות העולם. יוצאי הדופן היחידים הם ארצות הברית, גרמניה וסין.

3. השכרת בית בניו יורק יקרה פי כמה מאשר במדינות אחרות

האמריקאים מעדיפים לגור בדירות שני חדרים. במטרופולין תצטרך לשלם כ-3,500 דולר עבור תענוג כזה. אבל בערים אחרות בארצות הברית ניתן לשכור דירת שני חדרים באותו הגודל בזול פי 2.5 - תמורת כ-1,480 דולר. הדירות היקרות ביותר נמצאות בבאטרי פארק סיטי, מנהטן, במחיר של כ-5,530 דולר.

לפי הפורטל Markets Insider, שכירת דירה בניו יורק שווה ל-82% מההכנסה הממוצעת במדינה. אגב, פנטהאוזים במטרופולין עולים כסף קוסמי כזה שלא תמיד מוכרים אותם. מתווכים מחלקים בכוונה נכסים לאזורים קטנים יותר כדי להפוך את המחיר למשתלם יותר. גם בניו יורק נמצא הפנטהאוז היקר ביותר בארצות הברית. המשקיע המיליארדר קנת' גריפין קנה אותו תמורת שיא של 238 מיליון דולר במדינה.

4. חניה לוקחת יותר כסף מאשר השכרת דירה בערים קטנות יותר

גם נהיגה וחניה במיליונר יקרות. לדוגמה, לפי Parkopedia, תושבי ניו יורק מוציאים מעל 600 דולר בחודש על חניה לטווח ארוך. במקביל, השכרת נדל ן בערים כמו סן חואקין בקליפורניה עם אוכלוסייה של 700 אלף או קולורדו מונטה ויסטה, שבה מתגוררים 4500 איש, עולה אותו הדבר.

5. בשביל חיים נוחים צריך להרוויח בערך 100 אלף בשנה

המשאב הפיננסי GOBankingRates ערך מחקר כדי לקבוע איזו הכנסה צריכה להיות בניו יורק לחיים נוחים. התברר שעובד טיפוסי עם משכורת של 21.63$ לשעה צריך לעבוד כ-76 שעות שבועיות. החברה לקחה בחשבון את ההכנסה הממוצעת של משקי בית בניו יורק, שכר שעתי ועלויות מחיה שנתיות משוערות.כתוצאה מכך, התברר שהעיר תצטרך לפחות 85 אלף דולר בשנה למגורים נוחים. 50% מוקצים לשכירת דירה ושאר הוצאות נחוצות, 30% להוצאות פחות חשובות, 20% לחסכון.

מכון פיטרסון לכלכלה עולמית חישב כי ניו יורקי אחד מוציא כ-50,000 דולר בשנה על דיור, שירותים, תחבורה, תרופות, מזון, מסים. יחד עם זאת, במדינות אחרות, אנשים יכולים רק לחלום להרוויח כל כך הרבה ב-12 חודשים.

ולמשפחה בת ארבע נפשות גובה ההוצאות השנתיות עולה על 120 אלף. בעלי בתים במטרופולין צריכים להרוויח אפילו יותר - כ-150 אלף בשנה. ייקח לאמריקני הממוצע כ-3 שנים להשיג הכנסה כזו.

6. בתי ספר וגני ילדים יקרים יותר מאוניברסיטאות ליגת הקיסוס

עלות החינוך במנהטן היא עוד נקודה כואבת. לדוגמה, המכינה הפרטית של הוראס מאן עם גן ילדים עולה 50,000 דולר.

לשם השוואה: באוניברסיטאות המובילות בארץ, אוניברסיטאות קורנל, הרווארד ופרינסטון, התשלום השנתי נמוך יותר. סלבריטאים, יזמים ובנקאי השקעות מעדיפים את Avenues: The World School (מגן עד כיתה י ב). המוסד עולה 54 אלף דולר בשנה.

7. אנשי הכספים בוול סטריט מחפשים נדל"ן בערים זולות יותר

אפילו תושבי ניו יורק עשירים לא רוצים להוציא כסף נוסף על השכרת דירה במטרופולין. זאבי וול סטריט עוברים למדינות שכנות, לפי ה"ניו יורק פוסט". כמו כן, צעירים עשירים לא רוצים להישאר במטרופולין. על פי מחקר של SmartAsset, ניו יורק היא העיר מספר אחת שבני המילניום העשירים רוצים לעזוב בהקדם האפשרי. הסיבה העיקרית היא העלות הגבוהה והבלתי מוצדקת של הנדל"ן.